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南宁即将告别“裸房”时代?毛坯房楼盘不到40家

来源:南宁晚报 | 2017-07-29 16:18:10 
  近年来,随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压,南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年,南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问:现在还有毛坯房卖吗?  毛坯房房源占比不足一半  从2016年底开始,一直占据着主流的毛坯逐渐被精装项目所代替。有不少媒体发起了“买房问卷调查”,发现精装房与毛坯房呈分庭抗礼之势。但调查结果显示,愿意购买毛坯房的人占大多数。  据不完全统计,目前南宁市场上带装修项目超50盘,而毛坯房项目只有48个,其中有29个楼盘有房源在售,有19个楼盘新品待推出。而调查结果显示,毛坯房仍是刚需和“个性化”购房者的首选。  “精装风潮”源自新政震后效应  现在很多开发商急着上马精装房,一个较大的隐患是,前期规划、土建与后期装修设计和材料采购相脱节。  开发商为何急于上马精装房?有观点认为,这与“限价”有关,面对涨不上去的房价和一路高涨的地价,不做精装房,就抬不起价,收不回成本。企业哪能干亏本的活?  纵观南宁楼市,那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精装改善产品,要提价还情有可原。但前几年一直做毛坯现在改精装的楼盘纷纷跟风,也扛起“推陈出新”“改善品质人居”的“毛改精”大旗。这是为了涨价,还是为了提升居住品质?就需要接受购房者和市场的检验了。  毛坯改精装,单价上涨1500+  中海悦公馆毛坯房7200元/,精装房9800元/,单价上涨1600+;两个江南区的新盘,龙光玖珑府9800元/,新希望锦官城9500元/,,比城区均价高出1500+。  资深地产媒体人黄女士认为,开发商无法在毛坯房上寻求利润空间,便将精装修作为附加条件,以避开房管部门对住房价格的限制。(注:目前南宁只是要求毛坯价预售申报,实际毛坯售价不能高于预售价。)  广西合富辉煌公司营销总监陈亚春表示,一些大牌开发商已经有多年精装修产品开发积累经验,产品固定下来,买这些装修房心里踏实。如果企业首次涉足精装修,我们不能单纯看到它是“为了试水或跟风”,更应该看到开发商的转型和产品升级,尝试往更“一条龙”的服务,免去购房者装修选材、监工的耗时,至少是机遇与挑战并存。  此外,“毛改精”后,买房门槛变高也成为刚需购房一大障碍。按照9000元/的均价计算,一套100的毛坯房,总计90万元,首付两成要18万元。“毛改精”后,按照装修3000元/计算,一套100的装修房,装修费用为30万元,买房门槛变相提高好几档。不得不说,没有点经济实力还真买不起精装房。(罗颢)  声音  观察:精装房问题频发引来投诉  据了解,一些开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定不同品牌的材料等,导致不少消费者投诉。一位刚收房的购房者反映称,在收房时发现30余处质量问题,包括门槛开裂、插座没电、电灯不亮、橱柜门开不了等明显错误,经多次协调返工仍未彻底解决。  消费者:质量没保证,房子没个性  不少人认为,精装成品住宅属于开发商的批量化装修,质量难以保证。“业主对自己的房子更上心,自己雇人、选材、监督,保证各方面都能朝着自己设想的方向走。”市民唐女士说,同等条件下,自己更愿意选择毛坯房。  成品住宅会导致小区的房子千篇一律、没有个性吗?这也是不少消费者担忧的。市民邓先生的说法很有代表性,“大门、地板、卫生间看着都一样,业主怎么才能体现出自己的与众不同?再说了,开发商选择的东西,我不喜欢该咋办?”  验房师:精装交付没有相关标准  从事验房行业十余年的陈先生表示,目前来看,绝大部分开发商都在成品住宅开发方面努力。一些开发商已经在做一些产业链的横向延伸工作,以保证批量化生产和产品质量。和国内大型房地产开发企业相比,本土企业的积淀和能力还有一定差距,需要不断努力和提升。以房屋验收举例,由于没有成品住宅的相关验收标准,还是只能按照毛坯房来验收。为了能够通过毛坯房验收,这其中会存在一些重复装修的情况,费时费力。(罗颢)  调查  珍惜!南宁越来越少的毛坯房!  纵观南宁楼市,毛坯房甚是“稀缺”,有的开发商甚至打出“热销理由:有毛坯房卖”,引发业内人士疯狂转发调侃。的确,目前还有房在售且是毛坯房的,越来越少。  青秀区虽然一直走“高富帅”路线,但其毛坯房楼盘数量还是比较多的,口碑不错的华发、江宇、振业等楼盘均是毛坯交付。在房价上,青秀区的毛坯房也是比其他城区的略高一些,均价过万。  江南区近年来是南宁的置业热区,去年以来布局该城区的大咖房企不少,如龙光、新希望、中国铁建、融创&联发等,均是装修房,以毛坯交付的楼盘占比不高。所以,目前在售的沙井毛坯盘天健西班牙小镇借势一路热销,成为该区域的“网红盘”。  西乡塘区处于老盘清盘、新盘筹备的状态中已有很长一段时间,但终于盼来的大牌房企几乎都是主推装修房,毛坯房难觅踪迹。  兴宁区楼盘数量本就不多,而毛坯房更是少得可怜,主要集中在兴宁东板块。目前只有嘉和城、国悦九曲湾有毛坯房源在卖,盛天东郡还有极少的毛坯大平层,其余的都将精装推出。  五象新区的楼盘数量较多,毛坯房也相对较多,但许多楼盘目前无房可售,下期推出的房源也可能是以装修房标准交付。  所以,请珍惜,南宁越来越少的毛坯房!(罗颢)
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